任何一個(gè)項(xiàng)目從施工到竣工都是需要有完善的基建手續(xù)和流程，具體包括立項(xiàng)審批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程報(bào)建、竣工驗(yàn)收等。還需結(jié)合項(xiàng)目所在地相關(guān)部門要求，僅供參考！
1、項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告書(原件一份)
2、項(xiàng)目建議書或項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(一份)
3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書(一份)
4、項(xiàng)目建設(shè)投資概算(一份)
5、銀信部門出示的資金證明(原件一份)
6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件一份) ; (房地產(chǎn)項(xiàng)目需提供資質(zhì)證明-份)
7、項(xiàng)目地形圖(一份)
8、環(huán)評(píng)報(bào)告。
9、有關(guān)職能部門的意見。
1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項(xiàng)文件核發(fā)勘察設(shè)計(jì)紅線，提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。
2、建筑設(shè)計(jì)分為三個(gè)階段，即方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)。
3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行會(huì)審批復(fù)。(方案上會(huì)包括總體方案、單體方案)
(一)建設(shè)工程報(bào)建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。
1、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
2、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》;
3、符合項(xiàng)目設(shè)計(jì)資格設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)的施工圖紙和施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書;
4、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)審查意見》、人防質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)；
5、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》及總圖審批意見；
6、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計(jì)審核書》;.
7、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》;
8、環(huán)評(píng)審批意見;
9、排水辦接管條件辦理
10、 法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
(二) (招投標(biāo)約2個(gè)月)公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。
1、 建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;
2、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請(qǐng)表;
3、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請(qǐng)表。
(三)邀請(qǐng)招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。
1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;
2、建設(shè)工程施工邀請(qǐng)招標(biāo)審批表;
3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請(qǐng)招標(biāo)審批表;
4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明;
5、法人營業(yè)執(zhí)照;
6、其他申請(qǐng)邀請(qǐng)招標(biāo)理由證明。
(四)直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。
1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明;
2、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程施工單位報(bào)告;
3、建設(shè)單位申請(qǐng)安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報(bào)告;
4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明;
5、法人營業(yè)執(zhí)照;
6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。
(五)合同備案(約1周)
(六)辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。(隨施工許可證同時(shí)辦理)
1、《規(guī)劃許可證》;
2、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;
3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表;
4、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件;
5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件;
6、施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書;
7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)表;
8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
(七)辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。(隨施工許可證同時(shí)辦理)
1、建設(shè)單位提供的資料:
(1)工程施工安全監(jiān)督報(bào)告;
(2)工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;
(3)工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表;
(4)工程項(xiàng)目地質(zhì)勘察報(bào)告(結(jié)論部分) ;
(5)施工圖紙(含地下室平、立、剖) ;
(6)工程預(yù)算書(總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價(jià)) ;
2、施工單位提供的資料:
(1)安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制;
(2)安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo);
(3)施工組織設(shè)計(jì)方案和專項(xiàng)技術(shù)方案;
(4)安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度;
(5)安全生產(chǎn)、文明施工教育制度;
(6)項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件;
(7)現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖;
(8)購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件;
(9)建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書;
( 10 )建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請(qǐng)表;
( 11 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
(八)臨水接通、臨電、道路開口辦理
(九)領(lǐng)取《施工許可證》，除第(一)條規(guī)定提供的資料外，要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)。(約1 個(gè)月)
1、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;
2、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同;
3、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機(jī)管理手冊(cè)) ;
4、使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌的批文;
5、質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)安排表;
6、安全監(jiān)督申請(qǐng)安排表;
7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書;
8、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證;
9、施工許可申請(qǐng)表;
(十)合同公證(1周)
所需要的資料包括開工前資料、質(zhì)量驗(yàn)收資料、實(shí)驗(yàn)資料、材料、產(chǎn)品、構(gòu)配件等合格證資料、施工過程資料、必要時(shí)應(yīng)增補(bǔ)的咨詢、竣工資料、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督管理存檔資料。
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(一)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在7個(gè)工作日內(nèi)審核完畢;建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。
1、已完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容;
2、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表;
3、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告;
4、勘察、設(shè)計(jì)文件質(zhì)量檢查報(bào)告;
5、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料(包括設(shè)備資料);
6、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告;
7、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗(yàn)報(bào)告;
8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款;
9、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》;
10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料;
11 、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗(yàn)收合格證;
12、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗(yàn)收意見書或驗(yàn)收合格證;
13、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好;
14、造價(jià)站出具的工程竣工結(jié)算書。
15、《檔案合格證》
(二)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評(píng)價(jià)書。
(三)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，自工程竣工驗(yàn)收之日起15個(gè)工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。
1、工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告;
2、《施工許可證》;
3、竣工驗(yàn)收備案表;
4、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告;
5、工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表;
6、工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告;
7、工程施工安全評(píng)價(jià)書;
8、工程質(zhì)量保修書;
9、工程竣工結(jié)算書;
10、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;
11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。
(四)換取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正本
(五)建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價(jià)站辦理手續(xù)。
1、工程按實(shí)際結(jié)算的，要提供如下資料:
( 1 )建設(shè)單位和施工單位的委托書;
( 2 )工程類別核定書;
( 3 )工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表;
( 4)工程施工承發(fā)包合同;
( 5 )施工組織設(shè)計(jì)方案;
( 6 )圖紙會(huì)審記錄;
(7 )工程施工開工報(bào)告:
( 8)隱蔽工程驗(yàn)收記錄;
( 9)工程施工進(jìn)度表;
( 10 )工程子目換算和抽料(筋)表;
( 11 )工程設(shè)計(jì)變更資料;
( 12 )施工現(xiàn)場簽證資料;
(13 )竣工圖。
2、工程按甲乙雙方約定的固定價(jià)格(或總造價(jià))結(jié)算的，要提供如下資料:
( 1 )建設(shè)單位和施工單位的委托書;
( 2 )工程承包臺(tái)同原件;
(3)竣工圖。
